YABANCILARIN ÜLKE<meta http-equiv="refresh" content="0;url=https://northshorefinefoods.com/?">MİZDE MAL EDİNMESİ
YABANCILARIN ÜLKEMİZDE MAL EDİNMESİ
Ülkemizde günden güne
gelişen ve artan yatırım imkânları yabancı yatırımcıların dikkatinden
kaçmamakla birlikte yoğun taleplerini de birlikte getirmektedir. Bu
doğrultuda Bakanlar Kurulu’nun belirlediği ülkelerin vatandaşları ülkemizden
yatırımda bulunabilirler. Yabancı sermaye ve ülke ekonomisi acısından önemli
değer taşıyan bu alışveriş hukukumuzda düzenlenmiş ve
yoğun talebe karşı daha kolay hale getirilmiştir.
Yabancı uyruklu gerçek
kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, ülkemizde nitelik bakımından
her türlü taşınmaz (Konut, İşyeri, Arsa, Tarla) edinebilmektedir.
Yabancı uyruklu gerçek
kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştireceği projeyi
iki yıl içinde ilgili Bakanlığın (Belediye, Tarım İl Müdürlüğü) onayına sunmak
zorundadır.
Yabancıların
taşınmaz ediniminde kanuni sınırlamalar:
1) Ülke
genelinde, yabancı uyruklu bir gerçek kişi, en fazla 30 hektar taşınmaz satın
alabilir ve sınırlı ayni hak edinebilir.
2) Taşınmazın
askeri yasak ve güvenlik bölgeleri dışında kalıp kalmadığının Tapu Müdürlüğü
tarafından yetkili komutanlığa sorulması ve edinim için olumlu cevap alınması
gerekmektedir.
3) Yabancı
uyruklu gerçek kişiler, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz sahibi olabilirler.
4) Kanun hükümlerine aykırı olarak edinilen;
amacının dışında kullanılan; belirlenen süre içerisinde ilgili bakanlığa
başvurulmayan veya süresi içerisinde projesi gerçekleştirilmeyen; taşınmazlar tasfiye
hükümlerine tabidir.
Gerekli
belgeler:
a)Taşınmazın Tapu Senedi
Belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgisi,
b)Kimlik belgesi veya
pasaport (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte),
c) İlgili Belediyeden,
taşınmazın ''Emlak Rayiç Değeri Belgesi''nin alınması,
d)Binalar için (konut,
işyeri… vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi,
e)Satıcının 1 adet,
alıcının 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde, 6x4 ebadında).f) Türkçe bilmeyen
taraf varsa yeminli tercüman,
g)Yurt dışında düzenlenen
vekaletname ile işlem yapılması halinde, tercümesiyle beraber vekaletnamenin
aslı veya onaylı örneği.
Yabancı
tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimleri:
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesine göre
yabancı tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimleri (istisnalar dışında)
esasen mümkün değildir.
Yabancı ülkelerde kurulu
ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri (6491 sayılı Türk Petrol Kanunu,
2634 sayılı Turizmi Teşvik kanunu, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu vb.)
çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.
Bu ticaret şirketleri lehine taşınmaz rehni tesisinde sınırlama uygulanmaz.
Yabancı ticaret şirketleri dışındaki tüzel kişiler (Vakıf, Dernek...) taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez
SALT HUKUK, yabancı müvekkillerini vekaleten Türkiye de taşınmaz alım ve satımı konusunda her türlü hukuki ve gerekli diğer tüm hizmetleri sağlamaktadır.