ÖN ÖDEME İLE SATIŞI YAPILMIŞ TAŞINMAZLARIN GEÇ TESLİMİ
ÖN ÖDEME İLE SATIŞI YAPILMIŞ TAŞINMAZLARIN GEÇ TESLİMİ
Ülkemizde birçok
taşınmazın satışı ön ödeme ile başlayıp konutun teslimine kadar devam eden vadeler
ile devam etmektedir. Söz konusu bu satışlar kanun ve yönetmelikler ile güvence
altına alınmıştır. Bu minvalde ön ödemeli konut satışları, ön ödemeli konut
satış sözleşmeleri başlığı altında Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’da ve
bu kanuna dayanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile
düzenlenmiştir. Bununla beraber, günümüzde yaygın bir satış yolu olmasına
rağmen ne Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’da ne de Yönetmelik’de ön
ödemeli konut satışında satıcının geç teslimine ilişkin bir hüküm
bulunmaktadır. Bu nedenle, ön ödemeli konut satışlarında yaşanan en önemli
sıkıntılardan biri olan konutun geç teslimine ilişkin olarak, Tüketicinin
Korunması Hakkındaki Kanun’da hüküm bulunmaması halinde genel hükümlerin
uygulanacağına ilişkin hüküm uyarınca genel hükümlerin incelenmesi
gerekmektedir.
Bu kapsamda, öncelikle belirtmek gerekir ki,
ön ödemeli konut satış sözleşmeleri niteliği itibariyle satıcılar tarafından
önceden hazırlanan sözleşmelerdir ve müzakereye açık değillerdir. Bu
doğrultuda, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un 5. Maddesi ile
Borçlar Kanunu’nun 21. Maddesinin müzakere edilmeden ve dürüstlük kuralına
aykırı şekilde karşı tarafın aleyhine olan şartların hükümsüz kabul edileceğine
ilişkin hükmü çerçevesinde, söz konusu sözleşmelerde tüketici aleyhine madde
bulunması halinde bu maddelerin hükümsüz sayılacağı kabul edilmelidir.
Konuyla ilgili Yargıtay kararları
incelendiğinde de; sözleşmenin eğer önceden hazırlanmışsa ve standart
sözleşmede yer alan maddelere tüketici etki edememişse, o sözleşme şartının
tüketiciyle müzakere edilmediğinin kabul edildiği; sözleşmede genel işlem şartının
bulunması ve uyuşmazlık çıkması halinde söz konusu şartların hakim tarafından
yorumlanacağı, tamamlanacağı, değiştirileceği veya geçersiz kılınacağı
hükmedilmiştir
Bu anlamda, ön ödemeli konut satışı
sözleşmesinde konutun geç teslimine ilişkin olarak, aksine bir hüküm bulunması
veya hiçbir hüküm bulunmaması halinde, genel işlem şartı içermesi dolayısıyla
hakim tarafından tüketici lehine yorum yapılarak geç teslim sebebiyle tazminat
istenebileceği kabul edilmektedir. Emsal nitelikteki Yargıtay kararları
incelendiğinde, tüketicinin konutun fiilen teslim edildiği tarihe kadar olan
kira kaybını isteyebileceği gibi, Borçlar Kanunu’nun 125. Maddesinde belirlenen
seçimlik haklardan birini de kullanabileceği kabul edilmektedir.
Daha detaylı
bilgi için ofisimiz ile iletişime geçebilirsiniz.